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二手房簽合同時千萬不能忽視這些細節!

來源 :發布時間 :2017-07-27瀏覽 :


  •       房子不是常規的消費品,稍有不慎就會造成巨大的損失,買家、賣家、和第三方在簽訂協議的時候都要注意房屋情況、費用約定、違約規定等多方面的細節,保證協議內容完善全面,避免遭遇紛爭。

  • 一、房屋情況應該看哪些?

           1、房屋的基本情況

          應根據房產證的登記日期,如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。

          2、房屋的權屬情況

          首先要確定好房屋的性質,看是否為公房、經濟適用房還是商品房。

          其次要看房屋是否有出租協議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況,避免在購房之后遇到查封,最終出現房財兩空的情況。

          最后對于房屋的產權情況,賣方有責任核實并保證其正確性。

          買方要檢查雙方的權利人,查看房產證上的權利人,如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字,或者至少要有配偶同意授權出售書,沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。

  • 二、有哪些費用需要明確規定?

          1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分,因此賣方需要明確買方的付款時間,買方也有權利知道賣方過戶的時間。

          2、對于各種稅費等繳納應該有明確規定。

          3、水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。

  • 三、如何約定違約責任?

           其中包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施,是打款到賬戶還是現金付賬。

           1、違約責任

           賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

           2、房屋出賣第三人

           賣方將房子賣給第三人,導致買方不能取得房產證,則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款,還應支付利息和違約金。

           3、權屬轉移登記的約定

         (1)未及時過戶

          因賣方的責任導致買方未能按時過戶,則買方有權退房,不退房的,賣方也應賠付買方違約金。

         (2)未及時遷出戶口
       
         賣方若沒有及時將戶口遷出,則應向買方支付違約金

  • 四、補充協議有什么作用?

          此外在二手房交易中,買賣雙方還要學會使用補充協議,合同條款不明確或是需要增加補充條款的時候,買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補充協議,如賣方約定贈送的家具和品牌等,避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。

          必要的話對留存的家具家電情況進行拍照,防止業主臨時變卦。

          總之,在簽訂合約的時候必須考慮好各種情況,明確規定詳細的規則和條款,避免合同失效。

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