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找中介買房的好處,他們是這樣說的...

來源 :發布時間 :2017-08-03瀏覽 :


自從中介開始賣新房,購房者笑了,開發商哭了!

買新房,去售樓部買大家覺得都會很放心,因為是開發商自己的銷售,沒有價格欺騙,沒有中介機構從中拿額外費用,然后買的房子就會很便宜,一般都這么想。

      大伙都知道,買房買的是性價比,誰都希望買個好房子。前不久一朋友接到中介機構打來電話,推薦一套地鐵房。第二天看完房就付了付定金,為什么呢?原來同樣的房子,比上回自己去開發商售樓處買,便宜了近五萬元,五萬元啊……


      真的非常有必要來和大家聊聊中介代理機構和開發商那些不為人知的“秘密”,今天就給大家八卦一下購房者直接到售樓處買新房合算還是通過中介代理機構買合算

      這里面盤子很大,主要看開發商和代理機構的合作方式。比如說開發商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推廣部門,他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委托給有線上線下資源的中介機構來代理,營銷工作的委托也意味著開發商營銷費用的轉移。

      在這一過程中,遍地開花的中介機構利用自己資源的整合,幫助開發商代理銷售新房,購房者依靠信息通常較為豐富的中介機構匹配到滿意的房子,這樣就達到了開發商、中介機構、購房者都滿意的結果。




當然也不能排除其他的合作方式。

      比如說有些代理機構因為實力雄厚推廣也很給力,開放商就會相對應的給出低價折扣。還有一些是代理機構給開發商一定的保證金,開發商也會給其一些折扣價。

      總之中介代理機構的一手房預售或現售,不是為了從購房者那里賺中介費,只是利用了各自的資源優勢,相互補給,共同實現各自的有利價值。


相反很多購房者通過中介代理機構購買新房反而是一種受益與收獲。


1

節約購房者貴的時間和精力

       開發商的樓盤一般是單個的,最多也就是兩三個樓盤同時開發,可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息,這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤,甚至是幾十乃至上百個樓盤,具體的樓盤優勢與特征都會給購房者做參考。

2

規避潛在購房風險

      中介代理機構能代理的新房,說明證件齊全,可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理,要負法律責任滴。

3

不收取購買新房的中介

      許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商,因為購房者存在一個誤區,認為通過中介代理機構選擇購買新房,則中介代理機構一定要收取中介費,而這個服務傭金是開發商的廣告營銷費用,跟房價沒有關系,由開發商從營銷推廣費用中支付。

4

新房團購

       相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告,因為開發商一般是不會主動開展團購活動的。既然購房者去售樓處購房,開發商也不會白白讓利,如果讓利則一定是和中介代理機構一致的。相反,有時中介代理機構則和開發商約定,一次成交若干套(團購)給予購房者一定的讓利點數,這樣更優惠了購房者。

6

房屋售價甚至更實

       開發商為了盡快把開發的新樓盤售出,除了自己的銷售力量外,必然會聯系有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介代理機構的售房價格便宜,那么就沒有人會到中介代理機構去購買新房,開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空,那么找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉。


      如果您計劃置業,對市場又不是特別了解,建您找二到三位資深的房產經紀人和他們深入溝通,聽取他們對區域的背景,商業環境,宜居指數的分析,會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。

您完全可能并不多花錢,能夠找到有巨大升值空間的潛在不動產


      留在后面的話:本文轉載于網絡,本著與大家一起對房產中介有所了解的角度出發,不代表任何觀點;房子的事多看、多了解一些總是好的。后續也會對本地的一些知名中介進行介紹,讓專業的人做專業的事,專注二手房。從大眾視角出發,零距離二手房與你一起看宜賓房事。

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