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臨港不動產登記29個問題,年底即將開始

來源 :發布時間 :2017-08-12瀏覽 :

      近日,臨港開發區國土房管局發布《臨港經濟開發區不動產登記宣傳手冊》,整理出了關于不動產登記的29個問題,方便市民一目了然了解不動產登記政策。宣傳手冊主要內容包括: 

1.什么是“不動產”?

   答:不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產,如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

2.什么是不動產登記? 

   答:不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其法定事項記載到不動產登記簿上的行為。

3.什么是不動產統一登記?

   答:不動產統一登記,是將分散在國土、住建、農業、林業等部門的不動產登記職能整合到一個部門,承擔不動產統一登記。

4.不動產統一登記對普通民眾有何好處?

   答:不動產統一登記可以減少辦事環節,提高工作效率,保障不動產交易安全。

5.不動產統一登記,如何體現統一? 

       答:不動產統一登記,統一體現在四個方面:登記機構統一 簿冊證書統一 、登記依據統一 、信息平臺統一。

6.《不動產登記暫行條例》實施帶來哪些影響?

   答:《不動產登記暫行條例》確立不動產統一登記制度,一方面有助于推動全國各地房產信息聯網,為房產稅全面征收提供條件;另一方面《不動產登記暫行條例》規定:各級登記機構的信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;但出于保護隱私權等考慮,不動產登記暫行條例對“查房”主體進行明確限制,即僅“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可查詢不動產登記信息。

7.老百姓過去依法辦理的房產證、土地證,在不動產統一登記后,是否需要更換成新的證書? 

   答:對老百姓持有的舊證書堅持“不變不換”和方便企業原則,即權利不變動,薄證不更換;依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐漸更換為新的不動產登記薄證。

8.哪些不動產需要統一登記? 

   答:按照國務院《不動產登記暫行條例》,不動產登記對象包括:(一)集體土地所有權。(二)房屋等建筑物、構筑物所有權。(三)森林、林木所有權。(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權。(五)建設用地使用權。(六)宅基地使用權。(七)海域使用權。(八)地役權。(九)抵押權。(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

9.不動產登記的類型都有哪些?

   答:依照《不動產登記暫行條例》的規定,不動產登記的類型包括:首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等

10.辦理不動產統一登記需要提交的材料有哪些?

   答:申請人應當提交下列資料,并對申請資料的真實性負責。一是登記申請書;二是申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;四是不動產界址、空間界限、面積等材料;五是與他人利害關系的說明材料;六是法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

11.哪些登記需要雙方申請,哪些可以由當事人單方申請?

   答:屬于下列情形之一的,可以由當事人單方提出申請:一是尚未登記的不動產首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的;三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更更記的;五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;六是申請更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的,均由當事人雙方共同申請。

12.辦理不動產登記手續需要多少時間?

   答:不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

13.哪些人可以查詢不動產登記資料?

   答:權利人、利害關系人有權依法查詢、復制不動產登記資料,有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

14.原有不動產權證書遺失、損害等,如何換發、補發?

   答:不動產權屬證書或登記證明破損、填制錯誤的,當事人可以向不動產登記機構申請換發。不動產權屬證書或登記證明遺失、滅失的,不動產權利人提出補發申請的,應當在公開媒體上刊發遺失、滅失聲明,不動產登記機構方可補發。

15.共有不動產登記如何申請?

   答:申請共同共有不動產登記的,應當由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產登記的,應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協議變更共有性質,以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的,應當共同申請。共有不動產因共有人姓名、名稱或者不動產自然狀況變化需要申請變更登記的,可以由相關的共有人申請。按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記;受讓人屬于共有人以外的,應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的,應當與抵押權人共同申請登記。

16.在辦理不動產統一登記時,哪些權利應一并申請辦理?

   答:建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的,該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記;申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。

17.對不動產登記申請資料有哪些審核要求

   答:對不動產登記申請資料的審核要求是:(一)申請書、證明文件、委托書、權屬證明、調查材料、不動產 測量資料等與國家規定的規范格式一致;(二)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體一致;(三)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產一致;(四)權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內容一致;(五)法律、行政法規規定的完稅或繳費憑證齊全;(五)不違反法律、行政法規的強制性規定。

18.不動產登記的程序是什么?

   答:不動產登記應當按照下列程序進行,法律、行政法規另有規定的除外:(一)申請。不動產登記申請是啟動不動產登記程序的第一個環節。通常情況下,當事人不申請,登記機構不得辦理登記。(二)受理。受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為。(三)審核。不動產登記機構需要對申請登記的事項進行進一步的審核,是最終做出予以登記或者不予登記的決定。(四)登簿。是指不動產登記機構對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。(五)頒證。頒證是指登記程序完成后,依法向符合條件的申請人核發不動產證書或登記證明。

19.小產權房為什么不能進行登記發證?

   答:不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行為,不可能登記任何不合法的東西。我國法律法規明確規定了土地用途管制制度,因此,對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或者出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或者小產權房等違法用地、違法建筑物,是不能登記發證的。也就是說,小產權房其實是沒有產權的房屋,不會被納入不動產統一登記。

20.不動產登記需要審核哪些內容?

   答:(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體一致;(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備,權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

21.在哪種情形下不動產登記機構不予登記?

   答:一是違反法律、行政法規規定的;二是存在尚未解決的權屬爭議的;三是申請登記的不動產權利超過規定期限的;四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

22.偽造、變造不動產權屬證書或登記證明應當承擔的法律責任?

   答:偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

23.哪些登記類型需要實地查看?

   答:一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;二是在建建筑物抵押權登記;三是因不動產滅失導致的注銷登記;四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

24.小區內公用設施和物業服務用房等怎么登記? 
   答:對于小區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分,不動產登記機構在登記簿上如實記載,不單獨頒發不動產權屬證書。

25.聽說登記的權利受法律保護,那么繼承房屋也必須登記嗎? 

   答:經過登記機構依法登記的權利,肯定受到法律的保護。但并不是所有的權利必須在登記之后才擁有。比如,房屋所有權的繼承,不登記也有效力。但是,如果繼承的房屋要出賣,就必須先登記到繼承人的名下后,才能過戶。

26.監護人能處分未成年人的房屋財產嗎? 

   答:一般情況下,未成年人的父母是未成年人的監護人。監護人可以依法處分未成年人的房屋財產,但是監護人處分未成年人的房屋而申請登記的,需要提供監護人的身份證明、監護關系證明、申請人身份證明及為未成年人利益而處分房屋的書面保證。

27.什么時候可撤回不動產登記申請? 

   答:登記機構將登記事項記載于不動產登記簿之前的這段時間里,全體登記申請人可以共同申請撤回登記申請。登簿之后,不動產物權就已經成立,是不能撤回不動產登記申請的。

28.房屋買賣合同生效,房屋所有權就自動轉移了嗎? 

   答:依據《物權法》有關規定,當事人之間訂立的有關不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。但是,房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。合同生效不等于所有權變動,只有辦理了不動產登記,才產生物權變動的法律效果。

29. 臨港區辦理不動產登記的地點在哪里?

   答:在臨港開發區第三辦公區企業服務中心(黨群服務中心一樓),業務咨詢電話是7191599


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