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【房產小科普】一個房子好或者不好 主要是通過這“五率”來表現!

來源 :發布時間 :2017-09-13瀏覽 :


      買房中需要重視的事情有很多,比如選房、貸款、找中介,而第一步中的選房就有很多需要重視的。一個房子好或者不好,主要是通過該房子的“五率”來表現,即容積率、綠化率、得房率、車位率、銷售率,今天就給大家好好介紹下這“五率”。

1、容積率
      容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接與居住的舒適度掛鉤。因為容積率越大,說明小區居住的舒適度越低,容積率越小,則居住舒適度越高!

      政府對住宅的容積率也有規定:獨立別墅為0.2~0.5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。


      所以,在購房的時候一定要關注容積率,畢竟這個和自己今后住的是否舒適有直接關系!

2、綠化率
      “綠化率”也是我們常常聽到的一個詞,有些樓盤在宣傳的時候打出綠化率高達XX的廣告,但實際上,“綠化率”是一個不準確的詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,通俗來講就是,所有長草的地方都算作綠化。

      值得注意的是,不要弄混“綠化率”和“綠地率”,法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。

      所以要想今后的生活環境優越,這一“率”也必須重視。

3、得房率
      得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。而“得房率”一詞常常與“公攤”同時出現,因為得房率低,則表明公攤面積大,購房成本大;得房率高,則公攤面積小,那公共空間就小,可能生活也不方便。

      所以在購房的時候也要重視得房率,畢竟這才是你實際買房所得。

4、車位率
      車位率又稱車位配比率,簡稱車位比,即小區住宅總套數與小區總車位(庫)的比例。現在買車越來越普遍,一家一車也是常態,導致 “小區停車難”已經成為許多一線城市十分突出的問題。從而小區車位配比率已成為市民買房選擇的重要指標之一。

      所以為了不讓自己有車沒處停的尷尬局面出現,在買房的時候還是選擇車位比比較合適的社區,可以節約一筆停車費,也能保障自己車的安全!

5、銷售率
      銷售率、銷控表、開盤去化,這三個詞都表示即項目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。如果銷售率高,說明該樓盤關注度高,很受歡迎,可以購買,反之,則說明該樓盤不受大眾所喜,那購買的時候就需要考慮清楚。

      當然不能只聽開發商自吹自擂,要看到實際數據來驗證他的話。當然銷售率也可以從開盤當時的火熱程度來看,要是來的人多,大家都搶著買,必然銷售率就高!
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