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小三房如何選擇?

來源 :發布時間 :2017-09-16瀏覽 :


  •       小三房是指三間臥室戶型較小,一般建筑面積在90--110平米,功能實用,總價相對不高的房子。在現如今寸土寸金的城市中,成為了不少人的選擇。但是他給人的印象總是小、窄這些。其實選擇小三房也是需要技巧的。下面小編就為各位講解一下。


    小三房

  • 小三房面積多大才合適

          很多人會認為小三房面積越小越好,其實這種想法是有誤的,對于所有的購房者,房子的大小都應該結合自身的需求來定。由于面積有限,小三房本身給人的感覺就是緊湊的,要想讓日常的家居生活做到滿足,各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積占據一定比例,適合剛需購房者的三房的建筑面積應該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要,同一戶型的情況下,盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適!

  • 戶型圖、樓層平面都不能忽略

          通過戶型圖,購房者可以看到房屋的大致格局但需要注意各個功能空間的大小要通過標注的尺寸來進行計算,不能以上面的家具作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧,戶型圖上的家具和真實比例是不同的。

          在使用面積方面,小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適,這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用,但其大小也應該保障能夠擺放一張床,可以居住,否則體現不出三個房間的價值。

          除了戶型圖之外,樓層平面圖也是需要購房者關注的要點,有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,實采光會受到影響,但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

    小三房

  • 臨時樣板間不可靠

    在選房的過程中,看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白,臨時樣板間并不可靠。

    1、為了讓空間更大,家具尺寸一般都是單獨定制的“迷你版”。

    2、樣板間里的窗戶更加明亮寬敞,但有些高層因為安全要求并無法像樣板間窗戶設置一樣。

    3、樣板間的裝修一般都很豪華,尤其為了顯示空間,常常將廚房做成開放式,然而對于普通的國人來說,開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。

    4、開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適,但實際居住過程中無法避免管線的影響,也做不到隨時開燈。

    5、那看樣板間究竟要看什么?首先是看房屋的尺寸,建議購房者帶尺子量一量。其次看個功能間的分布以及房屋朝向等問題。


  • 對贈送面積做到心中有數

          很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者,而對于購買小三房的購房者來說,使用面積越大居住體驗更好,但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用,比如飄窗大陽臺等,做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。

          以上就是關于小三房的選擇技巧。希望上文可以讓您選到合適的房子。

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